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清仓海外项目 放弃“国际梦”的万达在下一盘怎样的棋?

2020-07-30/ 巢湖期货配资 网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要王健林正在把海外地产项目全部清仓。7月30日,万达旅店发展有限公司公布公告称,以代价2.7亿美元出售一芝加哥
 

短线期货  王健林正在把海外地产项目全部清仓。7月30日,万达旅店发展有限公司公布公告称,以代价2.7亿美元出售一芝加哥物业项目股东权益的90%。万达旅店发展股票当日复牌后,盘中一度涨幅高达77%。

  在业内看来,万达加速国际战略紧缩,切合预期是一定选择。此举亦是一种信号,即在疫情配景下,企业对全球项目结构做出的重大调解。

短线期货  万达旅店发展2.7亿美元出售芝加哥

短线期货  项目公告显示,万达旅店发展其非全资附属Wanda Chicago Real Estate LLC(简称“万达芝加哥”)协议向Magellan Parcel C/D LLC,出售Parcel C LLC(简称“Parcel”)90%的股权,代价为2.7亿美元,根据协议,Parcel欠万达芝加哥的贷款(截至6月尾贷款为2.44亿美元)将接纳注资的方式予以归还。完成后,Parcel将不再是万达旅店发展的附属公司,且财政业绩不再计入万达旅店发展的财政报表。

  值得一提的是,截至2019年底,该项目公司的资产净值约21.93亿港元,税后亏损2190万港元。

短线期货  据悉,万达旅店发展此次现实出售的项目是位于美国芝加哥的Vista Tower,规划总修建面积约为17.6万平方米,计划建成一座高361米的五星级旅店,建成后将成为芝加哥第三高修建。高等公寓部门目前正在举行主体结构施工,预计将于2020年完成开发。

短线期货  万达旅店发展表示,“预计此次出售将带来9400万港元的收益,出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的计谋一致;目前出售芝加哥项目变现是一个良好的时机,由于芝加哥项目目前仍在建设中,出售事项将有助于降低公司现在及未来的债务,并可借此增强公司财政状态。别的,公司将得以调配其资源至更专注发展旅店管理及营运服务、旅店设计、旅店建设管理及相干咨询服务等业务上。”

短线期货  万达旅店发展还在公告中披露,此次出售事项的所得款项净额等款项,将由该公司与万达香港按其各自分别于芝加哥物业项目之60%及40%股权按比例分占。万达旅店发展应占60%的款项3.07亿美元,将用于归还应付万达香港的贷款及利钱。

短线期货  今天,万达旅店发展股票复牌后,盘中一度涨幅高达77%。截至记者发稿时,万达旅店发展报0.330港元/股,涨幅24.53%。

短线期货  万达旅店发展已“清仓”海外地产项目

短线期货  芝加哥Vista Tower是万达旅店末了一个海外项目,此举也就意味着,该项目若完成出售,万达旅店旗下便不再拥有海外资产。

短线期货  现实上,此次出售并不突然。早在2017年11月,就有消息称,万达计划将海外位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售,五个项目分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼,芝加哥的Vista Tower,美国洛杉矶的One Beverly Hills,另有两处位于悉尼的Circular Quay公寓和旅店项目和黄金海岸项目。

短线期货  2018年,万达旅店发展继续执行去杠杆化计谋,并逐步接纳轻资产的业务模式,以取得稳定进展。在此配景下,万达旅店发展举行了一系列“减负”。这一年,万达旅店发展宣布出售伦敦项目、黄金海岸项目及悉尼项目。同时,通过注入万达酒管(香港),实现业务整合梳理。

  如今,这一幕再次上演。7月27日,万达旅店公布公告称,于当日上午九时起短停息止买卖,以待公司刊发有关非常重大出售事项公告,进而今天公布出售芝加哥项目事宜。

  “此次出售切合预期,海外市场不确定性较多,资金流动、职员流动都受到影响,这个时候出售项目,于企业而言,本着审慎发展态度的同时,可回笼相干资金。”知名地产分析师严跃进表示。

  万达加速国际战略紧缩,业内称是“一定选择”

短线期货  虽然旅店业曾被万达寄予厚望,但在亚太商业不动产学院院长朱凌波看来,在整个商业地产内,旅店行业属沉淀资金较多、投资回报较低,且投资周期最长的行业,红利并不容易。

  新京报记者相识到,万达旅店发展前身为恒力商业地产,2014年,万达借壳上市并举行更名。上市后,万达旅店发展体现较为疲软,仅在2018年接连出售项目后,公司实现净利润7.67亿港元,初次扭亏为盈。

  2019年,万达旅店发展净利润再次下滑,其连续谋划业务收益8.13亿港元,较上年度仅微增0.1%;母公司拥有人应占亏损为1.5亿港元,再度由盈转亏。在其2019年业绩陈诉中,万达旅店发展表示,将把业务转型的计谋重点放在收费业务,并通过继续将之前的物业投资项目变现等举措,改善现金流量以及降低杠杆率。

  时至本年上半年,疫情令其2020年的旅店行业发展面临挑战。万达旅店发展预计,上半年将出现显著净亏损,主要是由于疫情暴发以来,旅店营运及管理业务预期收益显著下跌,万达旅店发展旗下位于中国的旅店,入住率出现大幅度下跌,进而影响了这些旅店的营运及管理业务。

短线期货  在此配景下,朱凌波指出,此次出售仅是万达整体战略紧缩的一个细节,“2017年7月,万达把旅店、旅游板块分别转让给融创、富力,由此开始其旅游和旅店板块的战略减持,加上此次疫情造成国际形势的不确定性,在目前这一时点,万达加速国际战略的紧缩,是一定的选择。”

  “总体来说,万达的发展战略,现在已进入减持阶段,越发专注于以购物中心为主业的轻重混淆模式,而其他业务模块或产物线,预计万达都会相应减持。”朱凌波称。

  值得一提的是,随着印度、澳大利亚、英国等国度的投资情况不停恶化,客岁以来,越来越多的中国企业通过转让等方式退出海外投资的市场。那么,这是否意味着,会有更多海内企业清仓海外资产,进而在海内投资?

短线期货  对此,汇生国际融资总裁黄立冲持肯定看法,“目前不出售海外资产,买卖很难做下去。”

  严跃进指出,国度目前正提倡内循环,企业越发注意海内市场,从稳经济、稳增长、稳发展角度出发,对海内的项目举行开发投资,基于此,“万达此举亦是一种信号,即在疫情配景下,企业对全球项目结构做出的重大调解。”

(文章来源:新京报)


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